„Przestanie płacić, a ustawa o ochronie lokatorów nie pozwoli mi go wyprowadzić.”
Pokazujemy 3 modele umowy: najem okazjonalny, instytucjonalny i zwykły z dodatkowymi zabezpieczeniami - z tabelą, kiedy który wybrać.
Dla właścicieli mieszkań · stan prawny: listopad 2026
Wynajmij mieszkanie obcokrajowcowi.
Wynajmij mieszkanie obcokrajowcowi.
Śpij spokojnie.
Znamy obawy, które masz przed wynajmem cudzoziemcowi - bo słyszymy je od właścicieli codziennie. Dlatego powstał ten pakiet: żeby każdy wynajmujący mógł czuć się pewnie i nie stracić swoich pieniędzy przez brak jednego dokumentu.
Umowa PL/UA w dwóch kolumnach
Protokół + wideo-załącznik
Checklista weryfikacji najemcy
Twoje obawy są uzasadnione
Każda z nich ma konkretne rozwiązanie
Nie wynajmujesz „obcokrajowcowi”. Wynajmujesz konkretnej osobie, którą da się sprawdzić, z którą da się podpisać zrozumiałą umowę i której zabezpieczenia da się zapisać na papierze.
„Do najmu okazjonalnego potrzebny jest lokal zastępczy, a on nie ma tu rodziny.”
Opisujemy realne opcje adresu zastępczego, ich ryzyka i gotowy wzór zgody właściciela lokalu do notariusza.
„Powie w sądzie, że nie rozumiał umowy po polsku.”
Umowa PL/UA w dwóch kolumnach, z klauzulą o wiążącej wersji polskiej i oświadczeniem najemcy o zrozumieniu treści.
„Jak go sprawdzić, skoro nie ma historii w BIK?”
Checklista dokumentów, zasada 35-40% dochodu z przykładem liczbowym, lista sygnałów ostrzegawczych i pytań na rozmowę.
„Wyjedzie za granicę i zostawi zniszczone mieszkanie.”
Kaucja 1,5-2x, obowiązkowe OC najemcy, szczegółowy protokół i wideo wysłane e-mailem jako załącznik.
„Nie wiem, do kiedy on w ogóle może legalnie mieszkać w Polsce.”
Aktualne terminy dla PESEL UKR i dokumentów pobytowych oraz zapis w umowie o obowiązku informowania o zmianie statusu.
Uczciwie: polskie prawo mocno chroni lokatorów i żaden dokument nie daje 100% gwarancji. Ten pakiet pokazuje, jak w granicach prawa ograniczyć ryzyko do minimum, zanim przekażesz klucze - a nie dopiero wtedy, gdy pojawi się problem.
Co dostajesz
Kompletny pakiet. Wypełniasz i podpisujesz.
Pliki do pobrania od razu po zakupie. Dokumenty w formacie Word, więc uzupełnisz je na komputerze.
- PDFPoradnik „Bezpieczny wynajem obcokrajowcowi”Ok. 20 stron konkretów: prawo, weryfikacja, wyposażenie, protokół, harmonogram.
- PL/UADwujęzyczna umowa najmu15 paragrafów w dwóch kolumnach, z wariantem do najmu okazjonalnego i instytucjonalnego.
- PL/UAProtokół zdawczo-odbiorczyLiczniki, klucze, stan pomieszczeń, wyposażenie i klauzula wideo-załącznika.
- ✓Checklista weryfikacji najemcyTożsamość, pobyt, dochód, zabezpieczenia, sygnały ostrzegawcze.
- PL/UASzablon instrukcji mieszkaniaZawór wody, bezpieczniki, gaz, pralka, śmieci, kontakty awaryjne.
- §Wzory oświadczeń do notariuszaOświadczenie o poddaniu się egzekucji i zgoda właściciela lokalu zastępczego.
Jak to działa
Cztery kroki do bezpiecznego najmu
Wybierz model umowy
Okazjonalny, instytucjonalny czy zwykły? Tabela w poradniku odpowiada w 2 minuty.
Sprawdź kandydata
Przejdź checklistę: dokumenty, dochód, status pobytowy, referencje.
Przygotuj mieszkanie
Lista wyposażenia, internet i instrukcja PL/UA na lodówce.
Podpisz i nagraj
Umowa PL/UA, protokół, 5-minutowe wideo wysłane e-mailem. Klucze.
950 tys.+
osób ze statusem UKR w rejestrze PESEL - jedna z największych grup najemców w Polsce
1 miesiąc
pustostanu kosztuje Cię więcej niż pakiet i pełne wyposażenie kuchni razem
5 min
wideo przy przekazaniu kluczy, które rozstrzyga większość sporów o kaucję
Ile kosztuje błąd
Poradnik może Cię uchronić przed wymierną stratą
Najdroższy nie jest pakiet, tylko najem przygotowany „na słowo”. Jeden brakujący zapis w umowie, brak protokołu albo pominięty termin w urzędzie skarbowym potrafią kosztować więcej niż roczny abonament na spokój.
kilka tys. zł
Jeden miesiąc pustostanu
Czynsz, którego nie dostajesz, plus opłaty do wspólnoty i media, które i tak płacisz.
więcej niż 99 zł
Godzina u prawnika
Zwykle kosztuje więcej niż cały pakiet, a i tak trzeba mu najpierw opowiedzieć całą sytuację.
cała kaucja
Spór o stan mieszkania
Bez protokołu i wideo trudno udowodnić, która rysa była przed najmem, a która po nim.
Pakiet z gotowymi dokumentami99 złjednorazowo, na każdego kolejnego najemcę
Cena
Mniej niż jedna godzina u prawnika
Pakiet
99zł
jednorazowo · cena końcowa
- Poradnik PDF (ok. 20 stron)
- Umowa najmu PL/UA (Word)
- Protokół zdawczo-odbiorczy PL/UA (Word)
- Checklista weryfikacji najemcy
- Szablon instrukcji mieszkania PL/UA
- Wzory oświadczeń do notariusza
- Aktualizacje przez 12 miesięcy
Najwięcej spokoju
Pakiet + sprawdzenie umowy
179zł
jednorazowo · cena końcowa
- Wszystko z pakietu za 99 zł
- Sprawdzenie Twojej wypełnionej umowy i protokołu
- Wysyłasz pliki e-mailem, bez spotkań i rozmów
- Odpowiedź z uwagami w ciągu 3 dni roboczych
- Jedna runda poprawek w cenie
Po zakupie wyślij wypełnione dokumenty na kontakt@wynajemobcokrajowcom.pl z numerem zamówienia w temacie.
BLIK, szybki przelew, karta. Pliki otrzymasz na e-mail zaraz po płatności. Kupując, akceptujesz regulamin i zapoznajesz się z polityką prywatności.
Godzina u prawnika kosztuje zwykle więcej niż cały pakiet, a jeden miesiąc pustostanu to kilka tysięcy złotych.
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy pakiet nadaje się tylko dla najemców z Ukrainy?
Nie. Zasady prawne, weryfikacja i protokół działają dla każdego cudzoziemca. Umowa i protokół są w wersji polsko-ukraińskiej, bo to najczęstsza para językowa na rynku najmu.
Czy umowa zastępuje prawnika?
Nie. To starannie przygotowany wzór i praktyczna wiedza, która pozwala Ci świadomie przygotować najem. W nietypowych sytuacjach (spór, eksmisja, wiele lokali) skonsultuj się z radcą prawnym lub adwokatem.
Czy da się wynająć najemcy bez lokalu zastępczego?
Tak. Poradnik opisuje najem instytucjonalny (dla przedsiębiorców) oraz najem zwykły z dodatkowymi zabezpieczeniami: wyższa kaucja, poręczenie, OC najemcy i gwarancje platform najmu.
Na czym polega sprawdzenie umowy?
Po zakupie wariantu za 179 zł wysyłasz wypełnioną umowę i protokół na kontakt@wynajemobcokrajowcom.pl. Sprawdzamy, czy wzór jest kompletnie i spójnie wypełniony, czy dane najemcy i terminy się zgadzają oraz czy wybrany model najmu ma wszystkie wymagane załączniki. Uwagi odsyłamy e-mailem w ciągu 3 dni roboczych. To weryfikacja dokumentów, a nie reprezentacja prawna ani porada w sprawie spornej.
W jakim formacie są dokumenty?
Poradnik w PDF, umowa, protokół, checklista i instrukcja w formacie Word (.docx), gotowe do wypełnienia.
Co jeśli przepisy się zmienią?
Przez 12 miesięcy od zakupu wysyłamy na e-mail zaktualizowane wersje bez dodatkowych opłat.
Czy mogę zwrócić pakiet?
Pakiet to treść cyfrowa dostarczana od razu. Przed zakupem zgadzasz się na natychmiastowe dostarczenie i przyjmujesz do wiadomości utratę prawa odstąpienia od umowy. Szczegóły w regulaminie.
Twoje mieszkanie. Twoje pieniądze. Twoje zasady.
Przygotuj najem raz, porządnie, i korzystaj z dokumentów przy każdym kolejnym najemcy.
Pobierz pakiet za 99 zł